"Ne kadar tutar?" — her ön görüşmenin ilk sorusu. Dürüst cevap: kapsama göre üç katına kadar değişir. Ama bu, planlanamaz demek değil. Bu yazıda 2025'te teslim ettiğimiz 40 projenin gerçek verilerini, sizi bekleyen kalemleri ve bütçenizi koruyacak kararları paylaşıyoruz.
m² başına maliyet aralıkları
Renovasyon maliyetini belirleyen ilk şey yaş değil, kapsamdır. Boyası ve zemin kaplaması yenilenecek bir daire ile tesisatı sökülüp yeniden yapılacak bir daire aynı bina içinde bile bambaşka bütçelere oturur. 2025 projelerimizde üç kapsam bandı netleşti:
| Kapsam | 2025 aralığı (m²) |
|---|---|
| Kozmetik yenileme — boya, zemin, aydınlatma | 8–14 bin ₺ |
| Orta kapsam — mutfak/banyo dahil kısmi tadilat | 16–26 bin ₺ |
| Tam renovasyon — tesisat, elektrik, tüm hacimler | 28–45 bin ₺ |
Bu rakamlar işçilik ve standart malzeme sınıfını kapsar; özel üretim mobilya ve ithal malzeme ayrı bir kalemdir. Kendi projenizi konumlandırırken önce kapsam bandınızı belirleyin — sonra malzeme sınıfıyla oynayın.
En çok şaşırtan gider kalemleri
Bütçeyi aşan projelerin neredeyse tamamında fatura aynı üç kalemden gelir. İlki söküm sonrası sürprizler: duvar açıldığında ortaya çıkan çürümüş tesisat, standart dışı elektrik ve rutubet. İkincisi nakliye ve moloz — asansörsüz üst katlarda tek başına ciddi bir kalemdir. Üçüncüsü ise hazır buradayken kararları: iş başladıktan sonra kapsama eklenen her yeni istek, hem malzemede hem takvimde zincirleme maliyet üretir.
Bütçenin yüzde 10-15'ini dokunmadan kenarda tutun. Kullanmazsanız mobilyaya harcarsınız; kullanırsanız iyi ki ayırmışsınız dersiniz.
Bütçeyi koruyan üç karar
Kapsamı yazılı sabitleyin. İş kalemi listesi sözleşmenin eki olmalı; aklımızdaydı diye bir kalem yoktur. Malzemeleri iş başlamadan seçin. Şantiye beklerken seçilen malzeme hem pahalıdır hem gecikme üretir — bizim projelerimizde tüm malzeme kararları söküm öncesi biter. Tek sorumluyla çalışın. Ayrı ayrı yönetilen usta ekipleri arasında kaybolan koordinasyon, görünmeyen ama en pahalı kalemdir.
Bu üç kararı veren müşterilerimizde 2025 ortalaması, sözleşme bütçesinin yüzde 4 üzerinde kapanış — sektör ortalamasının çok altında. Planlama lüks değil; en ucuz sigortadır.
