Ankara'da 2026'da 100 m²'lik bir dairenin tadilatı kapsama göre kabaca 325.000 ₺ ile 3.640.000 ₺ arasında değişir (KDV hariç): yalnızca yüzey yenileme (boya, zemin, aydınlatma) standart kalitede 325.000 ₺'den, komple tadilat lüks kalitede 3.640.000 ₺'ye kadar çıkar. Bütçeyi belirleyen sıra şudur: önce kapsam, sonra kalite segmenti, ardından bina yaşı ve bölge. Aşağıdaki tablolar Decor Anka'nın anahtar teslim tadilat maliyet hesaplayıcısıyla aynı verilere dayanır.
Bütçeyi belirleyen dört unsur nedir?
Birincisi kapsamdır: boya ve zemin kaplamasıyla sınırlı bir yenileme ile tesisatın söküldüğü, mutfak ve banyonun baştan yapıldığı bir tadilat aynı binada bile birkaç kat farklı bütçelere oturur. İkincisi kalite segmentidir (standart, üst segment, lüks). Üçüncüsü binanın yaşı ve mevcut tesisatın durumudur. Dördüncüsü ise bölge ve sürprizlerdir: söküm sonrası çıkan nem, tesisat sorunu ve ek işler. Kendi projenizi konumlandırırken önce kapsamı belirleyin, sonra malzeme sınıfıyla oynayın.
100 m² daire için kapsam ve kaliteye göre bütçe ne kadar?
Aşağıdaki tablo, 100 m² brüt alanlı, 0-10 yaşındaki bir binadaki dairenin tadilatı içindir; Ankara ortalaması, KDV hariç, malzeme ve işçilik dahildir. Kapsamlar şöyle tanımlanır: yüzey yenileme boya, sıva onarımı, zemin kaplama ve aydınlatmadır; orta kapsam mutfak ve banyoda kısmi yenileme, iç kapılar ve kısmi tesisatı ekler; komple tadilat yıkımdan teslime elektrik ve su tesisatı, tüm yüzeyler, mutfak, banyo ve kapıları kapsar.
| Kapsam | Standart | Üst segment | Lüks |
|---|---|---|---|
| Yüzey yenileme | 325.000 – 452.000 ₺ | 454.000 – 637.000 ₺ | 605.000 – 874.000 ₺ |
| Orta kapsam | 806.000 – 1.123.000 ₺ | 1.008.000 – 1.416.000 ₺ | 1.235.000 – 1.784.000 ₺ |
| Komple tadilat | 1.120.000 – 1.560.000 ₺ | 1.680.000 – 2.360.000 ₺ | 2.520.000 – 3.640.000 ₺ |
Metrekare başına komple tadilat 2026'da standart kalitede 11.200-15.600 ₺, üst segmentte 16.800-23.600 ₺, lüks kalitede 25.200-36.400 ₺ aralığındadır. Rakamlar Ankara piyasa araştırmasına dayanan başlangıç değerleridir, tamamlanmış projelerin ortalaması değildir.
Bina yaşı ve bölge bütçeyi nasıl değiştirir?
Hesaplayıcıda bina yaşı, söküm ve tesisat maliyetini etkileyen bir katsayıdır: 0-10 yıllık binada 1,00, 11-20 yıllıkta 1,10, 20 yaşın üzerindeki binada 1,25 çarpanı uygulanır. Eski binalarda gizli tesisat sorunları çıkabildiği için bu fark gerçekçidir. Bölge katsayıları da şöyledir: Çankaya (Çayyolu, Ümitköy, Bilkent dahil) 1,12; Yenimahalle, Gölbaşı ve diğer ilçeler 1,00; Etimesgut ve Eryaman 0,96; Keçiören, Mamak ve Altındağ 0,93; Sincan ve Pursaklar 0,90. Bu katsayılar pazar araştırmasından türetilmiş ön değerlerdir. Örneğin 20 yaşın üzerindeki bir binada Çankaya'da yapılacak komple bir tadilat, yaşı ve bölgeyi birlikte yansıtınca yeni bir binadaki Ankara ortalamasından belirgin biçimde yukarıda çıkar.
Hesaba çoğu zaman dahil olmayan ek kalemler nelerdir?
Tahmini aralık ana işi kapsar; aşağıdakiler sürpriz olarak çıkabilir ve bütçeye ayrıca eklenir.
| Ek kalem | 2026 aralığı (KDV hariç) |
|---|---|
| Nem ve su hasarı onarımı | 10.000 – 50.000 ₺ |
| Şap ve zemin tesviyesi | 100 – 250 ₺ / m² |
| Isı yalıtımı | 300 – 1.000 ₺ / m² |
| İzin ve mühendislik hizmeti | 5.000 – 20.000 ₺ |
Bunların dışında özel üretim mobilya, ankastre cihazlar ve dekorasyon ürünleri ayrı bütçelenir. İzin gerektiren işleri ev tadilatında izin ve ruhsat yazısında anlattık.
Komple tadilat bütçesi hangi kalemlere gider?
Hesaplayıcının komple tadilat varsayımına göre bütçenin dağılımı yaklaşık şöyledir: zemin ve duvar kaplaması yüzde 22, elektrik ve sıhhi tesisat yüzde 18, mutfak yüzde 15, banyo yüzde 13, işçilik ve saha yönetimi yüzde 12, yıkım ve hazırlık yüzde 10, kapı, pencere ve doğrama yüzde 10. Bu oranlar projeden projeye değişir ve hesaplayıcının varsayımlarına dayanır. Mutfak ve banyo toplam bütçenin yaklaşık dörtte birinden fazlasını oluşturduğu için bu iki alanın ayrı hesaplanması fark yaratır: mutfak tadilatı ve banyo tadilatı hesaplayıcıları kalem kalem döküm verir.
Bütçeyi koruyan üç karar nedir?
Kapsamı yazılı sabitleyin. İş kalemi listesi sözleşmenin eki olmalıdır; "aklımızdaydı" diye bir kalem yoktur. Malzemeyi sökümden önce seçin. Özel üretim kalemlerin süresi sipariş takvimini belirler; geç seçim hem pahalı hem gecikmeli olur. Ek iş kuralını sözleşmeye yazın. Söküm sonrası çıkan işin yazılı bildirileceği ve onayınız olmadan başlanmayacağı yazmalıdır. Bu üç kararın ayrıntısı için ev tadilatında sık yapılan hatalar ve yüklenici seçimi yazılarına bakabilirsiniz.
Tadilat ne kadar sürer ve süre bütçeyi nasıl etkiler?
100 m² bir dairede hesaplayıcının varsaydığı süreler şöyledir: yüzey yenileme 4-6 hafta, orta kapsam 7-12 hafta, komple tadilat 10-16 hafta. Süre uzadıkça kira, geçici konaklama ve taşınma giderleri de bütçeye girer; bunları ayrıca hesaplayın. Kendi dairenizin süresini tadilat süresi hesaplayıcısıyla görebilirsiniz.
Bütçeyi adım adım nasıl kurarsınız?
- Dairenin brüt metrekaresini ve kapsamı (yüzey, orta, komple) belirleyin.
- Kalite segmentini seçin ve tablodan aralığı okuyun.
- Bina yaşı ve bölge katsayısını uygulayın.
- Ek kalemlerden size uygun olanları (nem, şap, ısı yalıtımı, izin) ekleyin.
- Mobilya, ankastre cihaz ve dekorasyonu ayrı bütçeleyin.
- Keşifte yazılı kalem kalem teklif alıp tahmini aralıkla karşılaştırın.
Sıkça Sorulan Sorular
100 m² dairenin komple tadilatı Ankara'da ne kadar tutar? 2026'da standart kalitede yaklaşık 1.120.000-1.560.000 ₺, üst segmentte 1.680.000-2.360.000 ₺, lüks kalitede 2.520.000-3.640.000 ₺ aralığındadır (KDV hariç). Bina yaşı ve bölgeye göre değişir.
Bu rakamlara KDV dahil mi? Hayır; tüm rakamlar KDV hariçtir. Kesin tutarlar yazılı teklifte KDV durumuyla birlikte yazılır.
Mobilya ve ankastre cihazlar dahil mi? Hayır. Özel üretim mobilya, ankastre cihazlar ve dekorasyon ayrı bütçelenir.
Sürpriz maliyetler için ne kadar pay ayırmalıyım? Sabit bir oran yok; eski binada nem ve tesisat sürprizi ihtimali daha yüksektir. Ek kalem tablosundaki tutarları ve bina yaşı katsayısını referans alın, keşifte yüklenici ile pay oranını birlikte belirleyin.
Rakamlar ne kadar güncel? Fiyatlar Ekim 2026'da güncellenmiş başlangıç değerleridir ve düzenli olarak yenilenir. Kesin fiyat için yerinde keşif gerekir.
Kendi dairenizin bütçesini birlikte çıkaralım
Ankara'da ev tadilatı hizmetimizde keşfi ücretsiz yapıyor, dairenizin durumunu yerinde görüp kalem kalem yazılı teklif hazırlıyoruz.
Fiyatlar 2026 başlangıç değerleridir, KDV hariçtir; Ankara piyasa araştırmasına dayanır, tamamlanmış projelerin ortalaması değildir. Kesin tutar yerinde keşifle yazılı teklifte netleşir. Son güncelleme: Ekim 2026. Son gözden geçirme: 12 Ekim 2026.
